Все категории
  • Все категории
  • Работа в Джанкое
    Работа
  • Недвижимость в Джанкое
    Недвижимость
  • Обучение в Джанкое
    Обучение
  • Строительство и ремонт в Джанкое
    Строительство и ремонт
  • Стройматериалы в Джанкое
    Стройматериалы
  • Окна, двери, балконы в Джанкое
    Окна, двери, балконы
  • Услуги в Джанкое
    Услуги
  • Авто, мото в Джанкое
    Авто, мото
  • Товары. Магазины. Личные вещи в Джанкое
    Товары. Магазины. Личные вещи
  • Медицина, здоровье, красота в Джанкое
    Медицина, здоровье, красота
  • Мебель, интерьер в Джанкое
    Мебель, интерьер
  • Отдых, туризм, хобби в Джанкое
    Отдых, туризм, хобби
  • Оборудование и промышленная техника в Джанкое
    Оборудование и промышленная техника
  • Домашние любимцы в Джанкое
    Домашние любимцы
  • Знакомства в Джанкое
    Знакомства
  • Сад, огород, с/х в Джанкое
    Сад, огород, с/х
  • Бытовая техника и электроника в Джанкое
    Бытовая техника и электроника
  • Детский мир в Джанкое
    Детский мир
Джанкой
  • Крым
  • Алупка
  • Алушта
  • Армянск
  • Бахчисарай
  • Белогорск
  • Гурзуф
  • Джанкой
  • Евпатория
  • Керчь
  • Коктебель
  • Красногвардейское
  • Красноперекопск
  • Партенит
  • Приморский
  • Саки
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Старый Крым
  • Судак
  • Феодосия
  • Форос
  • Черноморское
  • Щёлкино
  • Ялта
Загрузка...

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

30 июня 2015 | просмотров: 447
Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?
Источник фото - http://reklama-crimea.com

Перед тем, как купить квартиру, необходимо тщательно проанализировать ее юридическую чистоту. Вот 5 основных моментов, на которые необходимо обратить внимания.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Посмотрите документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Законные владельцы жилой недвижимости должны иметь на руках договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д. Проверьте факт государственной регистрации договора. В договоре, как правило, указываются условия, при несоблюдении которых возможно расторжение – выясните, выполнялись ли эти условия. Обратите внимание на дату, когда договор вступил в силу. Если владелец стремится быстро продавать квартиру, которая была подарена ему совсем недавно или завещана человеком, который не является его родственником, то это должно вас насторожить.

Квартирная история

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) все манипуляции с жилыми объектами с 1998 года. Пусть собственник предоставит вам выписку из ЕГРП.

Если жилплощадь постоянно передавалась из рук в руки, и в ней практически никто не жил, насторожитесь. Вполне возможно, что вас пытаются подставить. В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры. В соответствии с российским законодательством, максимальный срок для признания сделок с недвижимостью недействительными - 3 года. Если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не было, можно не сомневаться.

Перепланировки

Попросите у собственника документы из БТИ. С их помощью вы убедитесь, что в квартире не были произведены никакие незаконные перепланировки.

Продавец

Убедитесь в подлинности паспорта продавца с помощью сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ. Если продавец действует через представителя, тщательно проверьте, чтобы доверенность была заверена нотариусом.

Пообщайтесь с соседями продавца - возможно, они расскажут о каких-то любопытных вещах из его жизни.

Третьи лица и их права

Точно узнайте, что никакие третьи лица не смогут предъявить права на жилье. Еще один нюанс – прописанные несовершеннолетние дети. За их права отвечают органы опеки, которые могут позже признать сделку недействительной из-за нарушения правил выписки-вписки ребенка.

Если собственник квартиры женат или замужем, потребуйте, чтоб он предъявил согласие на продажу от супруга/супруги, заверенное нотариусом.

По материалам  http://reklama-crimea.com

Читайте также:

Портал недвижимости, реальные варианты, переходите и смотрите на сайте
Хотите взять в аренду или приобрести недвижимость в Симферополе и не прибегать к помощи посредников? Хотите, чтобы с...
Сайт бесплатных объявлений «Берег Крыма» всегда к вашим услугам
У нас на  сайте вы можете получить актуальную информацию представленную пользователями нашего сервиса об аренде и п...
Где самое дешевое жилье в Крыму
Жить на черноморском побережье, наслаждаясь продолжительным летом и красивейшей южной природой, мечтают многие россия...
Аренда офисов, помещений, магазинов, салонов в Симферополе и Крыму – от собственника!
Предлагаем вашему вниманию широкий выбор нежилых помещений в аренду под офис, магазин, салон красоты или другой ви...
Недвижимость в Крыму без посредников от ООО "Профессионалстрой". Надежная, качественная и комфортная
О чем мы думаем, когда хотим купить квартиру? О ее удобстве, надежности, красоте и, разумеется, о цене. Нам хочетс...