Если вы решили продать квартиру, дом или участок, то вам необходимо знать основные юридические и налоговые моменты, с которыми вы обязательно столкнетесь.
Подпишись на новости Вконтакте
Основные юридические понятия
Для тех, что не понимает с чего необходимо платить налог, рассказываем. В соответствии со статьей 209 НК РФ, доход, полученный налогоплательщиком, является объектом налогообложения. Все резиденты Российской Федерации, которые проживают на территории России более 6 месяцев, обязаны выплачивать в государственную казну налог со всех своих доходов. Налоговой базой принято называть то, на что, собственно, и устанавливается налог. В данном случае налоговой базой считаются все доходы налогоплательщика.
Каким будет налог при продаже жилья?
При продаже квартиры налоговая ставка составит 13 процентов. Исключение составят случаи, речь о которых пойдет немного позже.
Как, куда, а главное, когда платить налог при продаже квартиры?
Чтобы уплатить налог от продажи квартиры, вам необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию, располагающуюся по месту прописки продавца. Произойти это должно не позднее 30 апреля того, года, который следует за годом продажи жилья. Уплатить налог необходимо не позже 15 июля того же года.
Перечень документов для налоговой инспекции
При продаже квартиры вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:
-декларацию по форме 3-НДФЛ;
- договор купли-продажи квартиры (копия), зарегистрированный Росреестром;
- документы, подтверждающие проведение расчетов (выписки по счету) или расписки;
- заявление на распределение вычета (в случае продажи общедолевой собственности);
- паспорт продавца (копия);
- копия ИНН.
Кого инспекция освобождает от уплаты налога?
Согласно НК РФ, если владелец получил права собственности на квартиру более трех лет назад, то доход с ее продажи налогом не облагается (при условии, что владелец является налоговым резидентом РФ).
Обсудить на форуме: Государственная или частная клиника, что выбрать?
Таким образом, и документы подавать в налоговую инспекцию не нужно. Закон о налогообложении доходов от продажи квартир был введен с целью уменьшения количества черных маклеров и спекулянтов.
Что делать если квартира в собственности менее трех лет, а продать надо?
Налоговые Кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет, благодаря которому можно уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, при условии, что стоимость ее будет не более 1 млн рублей.
Сумма налога в данном случае будет определяться так:
Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
Таким образом, если в договоре стоит цена на квартиру не более 1 млн рублей, то налог вам платить не придется.
При этом специалисты не рекомендуют занижать реальную стоимость, поскольку в случае, если сделка будет признана недействительной, вернуть можно будет лишь ту сумму, которая указана в договоре.
3 года в собственности? Откуда считать-то?
Дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права – это начало срока владения квартирой. В случае, если свидетельство было выдано повторно, то необходимо смотреть на дату, когда была совершена подпись о регистрации.
В каждом правиле есть исключения
- если квартира оформлена по наследству, то дата начала владения – дата смерти наследодателя.
- если квартира находится в доме, который построил жилищный строительный кооператив, то ключевая дата будет указана в справке о выплате пая.
- если в квартире была проведена перепланировка и получено новое свидетельство, то учитывается дата первоначальной государственной регистрации.
Что мне грозит, если я платить не буду?
В соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса РФ, за уклонение от уплаты налогов, а также за подачу декларации с заведомо ложными показаниями предусмотрено наказание от штрафа в 100000 рублей, до трех лет лишения свободы.
Читайте еще: Количество ВУЗов в Крыму за этот год сократилось почти в 8 раз
По материалам http://reklama-crimea.com